Avant / après à Coxyde : une villa des dunes à libérer avant la vente

Pourquoi ce type de villa arrive chez nous

À Saint-Idesbald, à Coxyde-Bains ou sous les pins d’Oostduinkerke, beaucoup de villas ont été achetées dans les années 1950 à 1970 comme maisons de vacances familiales. Les chambres de l’étage y ont gardé leur mobilier d’origine : lits en chêne, armoires à glace, tables de chevet, commodes remplies de draps. Au fil des étés, se sont ajoutés des lits d’appoint, des planches de surf, des cerfs-volants, des glacières et des sacs de jouets de plage.

Ce cas type correspond aux demandes que nous recevons quand les enfants décident de vendre. L’agence fixe une condition simple : la villa doit être vide à une date précise, souvent entre le compromis et l’acte. Notre travail consiste à tenir ce délai sans que les propriétaires aient à faire l’aller-retour depuis Bruxelles ou le Hainaut.

Points d’attention propres aux villas des dunes

• Escalier en bois tournant vers les chambres : armoires et lits doivent être démontés pièce par pièce.
• Combles accessibles par une trappe ou une échelle, où s’entassent valises, cadres et matelas d’appoint.
• Jardin sablonneux et allée étroite : le camion reste dans la rue et le portage se fait à la main sur quelques dizaines de mètres.
• Garage ou abri de jardin rempli de vélos, de meubles de terrasse et de pots de peinture entamés.
• Calendrier imposé par la vente : l’agence veut photographier la maison vide et le notaire attend une date ferme.

Organisation sur deux jours

1. 01

   Planification à rebours

   À partir de la date de l’acte ou des photos de l’annonce, nous fixons le jour du vidage et, si besoin, celui du nettoyage. Nous vérifions auprès de la commune ce qu’il faut demander pour garer le camion devant la villa.

2. 02

   Premier jour : étage et combles

   Nous commençons par le haut. Les objets réservés par la famille sont isolés, puis les chambres sont démontées et descendues. Les combles sont vidés en dernier, carton par carton, avec un tri immédiat entre dons, recyclage et déchets.

3. 03

   Second jour : rez-de-chaussée, garage et jardin

   Séjour, cuisine, garage et abri de jardin suivent. Le matériel de plage en bon état est mis de côté pour le réemploi, le reste part vers les filières adaptées.

4. 04

   Balayage et clés à l’agence

   Toutes les pièces sont balayées. Nous remettons le trousseau à l’agence immobilière contre reçu, avec un reportage photo avant et après envoyé aux propriétaires.

La seconde vie des meubles et des objets

Les meubles en bois massif d’une villa de vacances sont rarement recherchés par les brocanteurs, mais ils restent solides : quand leur état le permet, nous les orientons vers le réemploi. Vélos, transats et jeux de plage trouvent facilement preneur auprès d’associations. Les appareils électriques suivent la filière Recupel, tandis que les matelas, le bois abîmé et les plastiques partent vers les encombrants et le tri sélectif.

Coxyde dépend de l’intercommunale IVVO pour son recyclagepark. Lors d’un vide maison complet, c’est nous qui assurons les trajets et le dépôt dans des installations agréées ; vous n’avez pas besoin de vous inscrire ni de vous déplacer.

Avant les photos de l’annonce

À l’issue des deux jours, la chambre de l’étage ne contient plus qu’un plancher et des murs nus. La maison paraît plus grande, ce qui joue en faveur des visites. Beaucoup de propriétaires enchaînent avec notre nettoyage après débarras pour présenter un bien impeccable.

Pour une villa de deux à trois niveaux, la fourchette habituelle se situe entre 900 et 2 200 € ; une très grande villa ou un intérieur très chargé peut atteindre 3 000 € et plus. Le devis est ferme après la visite. Notre checklist pour vider une maison avant la vente vous aide à préparer les étapes, et la demande de devis se fait en quelques minutes.